O Brasil está entrando no seleto grupo de países que oferecem o Golden Visa, uma iniciativa que concede residência permanente a estrangeiros que investem no mercado imobiliário nacional.
Criado em 2018, o Golden Visa Brasileiro foi oficialmente implementado somente agora, em março de 2025, após um acordo entre o Ministério do Turismo e o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci).
O visto é destinado a estrangeiros que adquirirem imóveis no Brasil com os seguintes valores mínimos:
- R$ 1 milhão nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste.
- R$ 700 mil nas regiões Norte e Nordeste.
A expectativa do governo é atrair cerca de R$ 1 bilhão em investimentos já no primeiro ano do programa, fortalecendo a construção civil e impulsionando a economia.
O programa segue o modelo de sucesso adotado por países europeus, como Portugal e Espanha, onde esta iniciativa ajudou a revitalizar a economia durante períodos de crise financeira por meio do impulso ao setor imobiliário. No caso do Brasil, o objetivo é estimular a construção civil e ajudar o setor a superar os desafios gerados pela alta dos juros.
Para divulgar e fortalecer o programa, estão previstas ações ao redor do mundo:
- Mipim 2025: O maior evento imobiliário mundial realizado na França foi palco do anúncio oficial do Golden Visa Brasileiro. Dois empreendimentos brasileiros já foram comercializados durante o evento.
- CIMI360: O Congresso Internacional do Mercado Imobiliário será realizado em São Paulo entre 23 e 25 de outubro de 2025. Este evento reunirá profissionais do setor para discutir tendências e oportunidades no mercado imobiliário brasileiro.
Comparação com Outros Países
| Brasil | R$ 700 mil – R$ 1 milhão | Residência permanente |
| Portugal | €500 mil | Residência com possibilidade de cidadania após 5 anos |
| Espanha | €500 mil | Residência com acesso ao mercado europeu |
Enquanto Portugal descontinuou recentemente seu programa de Golden Visa por aquisição de imóveis devido à especulação imobiliária, o Brasil busca aproveitar esse espaço para atrair investidores interessados em novas oportunidades.
Com regras claras e valores acessíveis em comparação aos modelos europeus, o Golden Visa Brasileiro surge como uma oportunidade atrativa e competitiva para investidores globais. Além de impulsionar a economia e o mercado imobiliário nacional, oferecendo às construtoras e incorporadoras brasileiras uma excelente oportunidade para expandir seus negócios e captar recursos estrangeiros.
Este é um momento estratégico para construtoras e incorporadoras explorarem ao máximo essa nova realidade, investindo em produtos que atendam aos padrões exigidos pelo público internacional.
O CIMI360, que acontecerá em outubro de 2025 em São Paulo, será o palco perfeito para conhecer melhor essa iniciativa e fazer conexões estratégicas com os maiores nomes do mercado imobiliário da América Latina.
